Aankondiging verscherpte regelgeving en verscherpte controle op Zweitwohnsitz in Tirol Oostenrijk.
De Freizeitwohnung-problematiek baart de regering in Tirol de nodige zorgen. Inmiddels blijkt dat er de afgelopen jaren in Tirol circa 30.000 vakantiewoningen en appartementen zijn gebouwd waarvan het grootste deel vermoedelijk illegaal wordt gebruikt. Doordat de grondprijzen daardoor worden opgedreven wil de regering daartegen nu krachtig gaan optreden , blijkt uit een regeringsbijeenkomst van 6 februari 2015.
Gemeenten als Lech, Ischl , Seefeld, Obergurgl en Kitzbühl staan extra in de belangstelling.
In Oostenrijk mag door personen die niet in het (vakantie)huis wonen alleen in daartoe middels het bestemmingsplan bestemde huizen de vakantie of vrije tijd worden doorgebracht. Dit verbod geldt zowel voor Oostenrijkers als voor EU-burgers /buitenlanders. Dit betekent dus dat een tweede huis niet overal mogelijk is. Toch worden deze huizen verkocht en gekocht.
Vaak worden er door advocaten en projectontwikkelaars slimme constructies uitgedacht om een Freizeitwohnsitz-bestemming te creeren hoewel deze er niet is. Een veel geziene constructie, inmiddels bekend bij de overheid, is dat de eigenaar van een appartement dit appartement voor een aantal jaren verpacht aan een opgerichte GmbH , een Oostenrijkse BV. Op deze manier wordt geprobeerd om op kunstmatige wijze een soort hotelbedrijf te creeren. Er is geen sprake van een Freizeitwohnung-bestemming maar een „toeristische bestemming“ is de juridische redenatie. De koper/eigenaar krijgt de pachtvergoeding die afhankelijk is van de verhuur. De adder die onder het gras schuilt is dat de eigenaar geen gebruik van zijn eigen appartement mag maken. Doet hij dit wel dan is er sprake van illegaal gebruik. De regering will nu juist deze (schijn) constructies aan gaan pakken door extra mankracht voor controles vrij te maken en wetgeving aan te passen.
Regelmatig kom ik in mijn praktijk dergelijke creatieve oplossing tegen waarbij ik de aspirant-kopers wijs op de problematiek. Niet altijd wordt mijn raad ook opgevolgd… met alle latere gevolgen van dien.
Bij elke koop dient vooraf goed onderzocht te worden welke bestemming de woning heeft en welke mogelijke beperkingen er nog zijn.
Dr. Stephan Wijnkamp
2 april 2024
Geen reacties
